Признание права собственности на жилое помещение

В настоящее время достаточно часто возникают ситуации, когда граждане, вложившие денежные средства в строительство нового жилья, сталкиваются с тем, что, несмотря на наличие подписанных договоров, оплаты в полном объеме денежных средств, сдачу дома в эксплуатацию и даже при оплате коммунальных платежей, право собственности на дом или квартиру не оформляется. Как правило, длительное неоформление права собственности связано с бездействием инвестиционных компаний, которые в силу различных причин не предпринимают ни каких действий по оформлению права собственности на квартиру или дом. Выход в данной ситуации есть – Вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на основании договора (купли-продажи, инвестирования, долевого участия в строительстве и др.).

Недобросовестное исполнение инвестиционными и строительным компаниями своих обязательств, порождает немало исков граждан и юридических лиц, которые вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Адвокатами Коллегии адвокатов «Трунов, Айвар и партнеры» г. Москвы накоплен большой положительный опыт по судебному признанию права собственности на жилые помещения.

В том случае, если дом сдан в эксплуатацию, но право собственности на жилое помещение Вам не передается, необходимо:

•     сформировать пакет документов, необходимых для подачи искового заявления в суд;
•     подготовить исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение;
•     оплатить государственную пошлину, расчет которой производится исходя из цены иска (стоимости жилья по договору);
•     подготовить комплекты документов, необходимых для подачи искового заявления в суд по числу участвующих в деле лиц;
•     подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения жилого помещения.

Как правило, процедура признания права собственности на жилое помещение, начиная от момента обращения в суд до момента вынесения решения, занимает около четырех месяцев.

Помимо достаточно распространенных случаев признания права собственности на недавно построенное жилье, с исками  о признании права собственности на жилое помещения граждане обращаются и в иных ситуациях.

Например, если при продаже доли в квартире было нарушено правило о преимущественном праве на ее покупку. Согласно гражданскому законодательству, если недвижимое имущество (в том числе жилое помещение) принадлежит сразу нескольким собственникам на праве долевой собственности, то при продаже своей доли продавец должен обязательно предложить остальным собственникам купить у него свою долю. И только, если те откажутся, он может продать ее третьим лицам. Если доля продана в обход остальных сособственников, то те вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилье за ними.